Estimation théorique
Place Edouard Manet,56000 Vannes (100 m2)
Prix bas
€
Prix haut
€
Indice de confiance (2.69)
Situation géographique
L'analyse de cette maison de 100 m2 située Place Edouard Manet,56000-Vannes indique un avis de valeur compris entre 321.000€ et 361.000€ , soit un prix au m2 compris entre 3.210€ et 3.610€
L'estimation de cette maison est effectuée à partir de multiples critères, dont la liste des biens vendus (de surface équivalente), à proximité de l'adresse de ce bien.
En quelque sorte, nous avons tracé un cercle autour de ce bien de façon à recenser les transactions de ventes effectuées à proximité, de surface comprise entre 90 et 110 m2, vendus durant les 3 dernières années.
Les calculs d'estimation ont été effectués à partir de cette première sélection.
Pour précisions, nous avons également affichés les biens vendus à proximité mais ne correspondant pas à la fourchette de surface ou vendus au delà des 3 dernières années. Vous en trouverez la liste complète ci-dessous.
Le prix de vente de l'ensemble de ces maisons a été compris entre 321.000€ et 361.000€ avec un indice de confiance de 2.79 / 5.
En cas d'indice de confiance moyen ou mauvais il est vivement recommandé de faire une estimation précise pour trouver le juste prix !
Le prix médian du m2 de l'ensemble est de 3.308€. Ce prix indique que la moitié des transactions ont été vendues avec un prix du m2 en deçà de 3.308€ et l'autre moitié au-delà de ce prix.
Notons pour être précis que 3 valeurs extrêmes n'ont pas été prises en compte dans notre estimation. Il s'agit de biens dont le prix de vente au m2 était en trop fort décallage avec le prix au m2 du secteur. Ces transactions sont néanmoins présentes dans la liste ci-dessous.
Notons également que le prix moyen au m2 de la location sur la commune de Vannes (56260), comprenant 55411 habitants est de 9,51€, soit un loyer théorique mensuel de 951€ compte tenu des 100 m2 de ce bien
Ces éléments sont basés sur une fourchette de prix de location au m2 qui vont de 6,91€, à 13,10€, soit un loyer théorique mensuel compris entre 691€ et 1.310€ avec un indice de confiance de 8.02 / 10.
De façon à affiner l'estimation de cette maison de 100 m2, nous vous suggérons d'utiliser l'estimation détaillée de notre site (proposée à la suite de l'estimation simple), permettant d'effectuer une estimation comparative bien plus précise en renseignant certains éléments tels que le nombre de pièces, de chambres, les équipements, la présence d'un jardin et/ou d'une ou plusieurs terrasses, l'état général, le type de chauffage, l'orientation, l'environnement, le montant de la taxe foncière , etc ...
Cette estimation bien plus détaillée reste toujours GRATUITE.
Nous sommes sans doute le seul site à proposer cela.
Bien entendu nous serons ravis de vous rencontrer pour une estimation réelle (et toujours gratuite !) et vous faire bénéficier de l'expertise de nos professionnels connaissant parfaitement ce secteur et qui pourront tenir compte des spécificités de votre maison.
Alors n'hésitez pas, à très vite !
L'estimation de cette maison est effectuée à partir de multiples critères, dont la liste des biens vendus (de surface équivalente), à proximité de l'adresse de ce bien.
En quelque sorte, nous avons tracé un cercle autour de ce bien de façon à recenser les transactions de ventes effectuées à proximité, de surface comprise entre 90 et 110 m2, vendus durant les 3 dernières années.
Les calculs d'estimation ont été effectués à partir de cette première sélection.
Pour précisions, nous avons également affichés les biens vendus à proximité mais ne correspondant pas à la fourchette de surface ou vendus au delà des 3 dernières années. Vous en trouverez la liste complète ci-dessous.
Le prix de vente de l'ensemble de ces maisons a été compris entre 321.000€ et 361.000€ avec un indice de confiance de 2.79 / 5.
En cas d'indice de confiance moyen ou mauvais il est vivement recommandé de faire une estimation précise pour trouver le juste prix !
Le prix médian du m2 de l'ensemble est de 3.308€. Ce prix indique que la moitié des transactions ont été vendues avec un prix du m2 en deçà de 3.308€ et l'autre moitié au-delà de ce prix.
Notons pour être précis que 3 valeurs extrêmes n'ont pas été prises en compte dans notre estimation. Il s'agit de biens dont le prix de vente au m2 était en trop fort décallage avec le prix au m2 du secteur. Ces transactions sont néanmoins présentes dans la liste ci-dessous.
Notons également que le prix moyen au m2 de la location sur la commune de Vannes (56260), comprenant 55411 habitants est de 9,51€, soit un loyer théorique mensuel de 951€ compte tenu des 100 m2 de ce bien
Ces éléments sont basés sur une fourchette de prix de location au m2 qui vont de 6,91€, à 13,10€, soit un loyer théorique mensuel compris entre 691€ et 1.310€ avec un indice de confiance de 8.02 / 10.
De façon à affiner l'estimation de cette maison de 100 m2, nous vous suggérons d'utiliser l'estimation détaillée de notre site (proposée à la suite de l'estimation simple), permettant d'effectuer une estimation comparative bien plus précise en renseignant certains éléments tels que le nombre de pièces, de chambres, les équipements, la présence d'un jardin et/ou d'une ou plusieurs terrasses, l'état général, le type de chauffage, l'orientation, l'environnement, le montant de la taxe foncière , etc ...
Cette estimation bien plus détaillée reste toujours GRATUITE.
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Alors n'hésitez pas, à très vite !
Ventes de MAISONS effectuées dans le secteur
Date | N°voie | Voie | Nb Pièces | Surf. m2 | Terrain m2 | Prix | Prix m2 |
---|---|---|---|---|---|---|---|
2022-09-01 | 13 | PL EDOUARD MANET | 5 | 89 | 557 | 502100€ | 5642€ |
2019-11-29 | 11 | PL EDOUARD MANET | 4 | 80 | 443 | 330150€ | 4127€ |
2021-11-13 | 26 | PL EDOUARD MANET | 5 | 103 | 440 | 220000€ | 2136€ |
2022-09-15 | 97 | AV DU 4 AOUT 1944 | 4 | 100 | 296 | 320000€ | 3200€ |
2021-08-27 | 12 | PL EDOUARD MANET | 4 | 98 | 445 | 290000€ | 2959€ |
2019-07-08 | 16 | RUE BERTHE MORISOT | 5 | 96 | 434 | 275000€ | 2865€ |
2023-05-30 | 10 | PL EDOUARD MANET | 8 | 120 | 746 | 360000€ | 3000€ |
2019-07-31 | 8 | PL EDOUARD MANET | 5 | 82 | 508 | 280000€ | 3415€ |
2020-03-06 | 3 | RUE BERTHE MORISOT | 5 | 82 | 277 | 140000€ | 1707€ |
2021-10-08 | 78 | AV DU 4 AOUT 1944 | 5 | 112 | 348 | 275000€ | 2455€ |
2022-12-22 | 6 | RUE BERTHE MORISOT | 8 | 128 | 403 | 381304€ | 2979€ |
2019-12-07 | 2 | RLE DE KERELIZA | 4 | 105 | 340 | 190000€ | 1810€ |
2021-06-10 | 3 | ALL GERARD DE NERVAL | 5 | 90 | 361 | 355000€ | 3944€ |
2022-12-21 | 20 | SQ VAN GOGH | 6 | 125 | 401 | 290000€ | 2320€ |
2021-07-02 | 8 | IMP RAYMOND LE VIGOUROUX | 6 | 137 | 504 | 555100€ | 4052€ |
2020-01-17 | 15 | RUE EUGENE DELACROIX | 6 | 111 | 437 | 245000€ | 2207€ |
2021-01-22 | 15 | RUE EUGENE DELACROIX | 6 | 111 | 437 | 260000€ | 2342€ |
2021-11-09 | 102 | AV DU 4 AOUT 1944 | 4 | 106 | 515 | 335000€ | 3160€ |
2019-07-16 | 16 | SQ VAN GOGH | 5 | 148 | 407 | 360000€ | 2432€ |
2019-07-12 | 15 | RUE DES LUTINS | 4 | 74 | 262 | 210000€ | 2838€ |
2020-01-28 | 14 | RUE EUGENE DELACROIX | 5 | 119 | 0 | 267000€ | 2244€ |
2021-10-11 | 7 | RUE DES LUTINS | 4 | 59 | 343 | 235000€ | 3983€ |
2022-04-15 | 104 | AV DU 4 AOUT 1944 | 5 | 133 | 520 | 499000€ | 3752€ |
2022-07-29 | 10 | SQ VAN GOGH | 5 | 114 | 429 | 336000€ | 2947€ |
2022-07-27 | 12 | SQ VAN GOGH | 4 | 100 | 524 | 320000€ | 3200€ |
2022-12-14 | 8 | RUE THEODORE GERICAULT | 4 | 81 | 0 | 260920€ | 3221€ |
2020-10-23 | 6 | SQ VAN GOGH | 9 | 154 | 431 | 250000€ | 1623€ |
2022-12-16 | 1 | SQ DES TROIS MOULINS | 5 | 74 | 304 | 300000€ | 4054€ |
2020-12-09 | 2 | SQ VAN GOGH | 3 | 69 | 452 | 205000€ | 2971€ |
2022-01-13 | 2 | RUE LAMARTINE | 5 | 74 | 362 | 280000€ | 3784€ |
2023-04-12 | 1 | RUE DES KORRIGANS | 5 | 130 | 407 | 310000€ | 2385€ |
2020-01-29 | 3 | RUE LAMARTINE | 5 | 90 | 202 | 220000€ | 2444€ |
2021-10-23 | 1 | RUE DES KORRIGANS | 4 | 70 | 453 | 253400€ | 3620€ |
2022-04-11 | 9 | RUE J BAPTISTE COROT | 5 | 110 | 449 | 295000€ | 2682€ |
2019-06-28 | 2 | IMP DES LUTINS | 4 | 59 | 349 | 152700€ | 2588€ |
2021-04-09 | 2 | RUE CAP DE VAIS G LE BLEVEC | 5 | 89 | 507 | 230000€ | 2584€ |
2021-04-15 | 2 | RUE DE LA CARRIERE | 5 | 117 | 740 | 398000€ | 3402€ |
2022-02-25 | 7 | IMP DES LUTINS | 4 | 60 | 157 | 220000€ | 3667€ |
2022-09-07 | 4 | IMP DES LUTINS | 4 | 59 | 400 | 277000€ | 4695€ |
2022-12-28 | 65 | AV DU 4 AOUT 1944 | 4 | 120 | 620 | 330000€ | 2750€ |
2019-07-05 | 6 | IMP DES LUTINS | 5 | 100 | 418 | 250000€ | 2500€ |
2021-04-24 | 3 | RUE DE LA CARRIERE | 6 | 127 | 448 | 285000€ | 2244€ |
2022-10-26 | 12 | RUE LAMARTINE | 5 | 88 | 303 | 283020€ | 3216€ |
2022-05-12 | 15 | RUE LAMARTINE | 5 | 75 | 168 | 150000€ | 2000€ |
2020-06-30 | 3 | RUE CAP DE VAIS G LE BLEVEC | 3 | 80 | 485 | 225000€ | 2813€ |
2021-02-11 | 15 | IMP DES LUTINS | 5 | 72 | 377 | 270000€ | 3750€ |
2019-11-23 | 27 | RUE EUGENE DELACROIX | 6 | 143 | 425 | 175352€ | 1226€ |
2021-12-24 | 5 | RUE CAP DE VAIS G LE BLEVEC | 5 | 93 | 455 | 295000€ | 3172€ |
2020-12-04 | 14 | RUE LAMARTINE | 6 | 84 | 351 | 200000€ | 2381€ |
2020-12-24 | 13 | RUE DES PARAS | 4 | 75 | 500 | 121000€ | 1613€ |
2021-08-09 | 13 | RUE DES PARAS | 4 | 75 | 500 | 250000€ | 3333€ |
2020-10-21 | 6 | RUE DES PARAS | 3 | 56 | 272 | 197300€ | 3523€ |
2020-04-15 | 59 | AV DU 4 AOUT 1944 | 2 | 81 | 202 | 204000€ | 2519€ |
2022-07-15 | 7 | RUE CAP DE VAIS G LE BLEVEC | 5 | 112 | 425 | 479832€ | 4284€ |
2023-01-27 | 17 | RUE DES PARAS | 5 | 79 | 500 | 315000€ | 3987€ |
2021-02-17 | 11 | RUE ALPHONSE DAUDET | 5 | 74 | 231 | 270000€ | 3649€ |
2022-06-01 | 122 | AV DU 4 AOUT 1944 | 4 | 97 | 500 | 305000€ | 3144€ |
2019-12-19 | 3 | RUE PAUL GAUGUIN | 3 | 71 | 468 | 204000€ | 2873€ |
2023-03-03 | 55 | AV DU 4 AOUT 1944 | 5 | 84 | 360 | 570000€ | 6786€ |
2021-02-17 | 1 | PL MAURICE TOUZE | 3 | 68 | 460 | 350000€ | 5147€ |
2020-09-15 | 124 | AV DU 4 AOUT 1944 | 4 | 98 | 290 | 190000€ | 1939€ |
2020-09-15 | 124 | AV DU 4 AOUT 1944 | 4 | 98 | 290 | 250000€ | 2551€ |
2022-08-19 | 20 | RUE LAMARTINE | 5 | 96 | 301 | 375000€ | 3906€ |
2019-10-15 | 6 | RUE CAP DE VAIS G LE BLEVEC | 5 | 81 | 476 | 185000€ | 2284€ |
2022-07-08 | 22 | RUE LAMARTINE | 5 | 85 | 417 | 225000€ | 2647€ |
2022-09-07 | 7 | RUE JEANNE-MARIE BARBEY | 4 | 84 | 213 | 296000€ | 3524€ |
2020-11-04 | 3 | ALL CLEMENT MAROT | 3 | 85 | 687 | 260000€ | 3059€ |
2019-05-21 | 47 | AV DU 4 AOUT 1944 | 5 | 149 | 0 | 255000€ | 1711€ |
2021-12-01 | 130 | AV DU 4 AOUT 1944 | 1 | 40 | 351 | 95700€ | 2393€ |
2021-11-05 | 6 | ALL CLEMENT MAROT | 4 | 94 | 892 | 375000€ | 3989€ |
2020-10-14 | 130 | AV DU 4 AOUT 1944 | 5 | 90 | 246 | 250000€ | 2778€ |
2022-12-30 | 130 | AV DU 4 AOUT 1944 | 5 | 90 | 246 | 276000€ | 3067€ |
2019-07-09 | 2 | RUE GUY ROUXEL | 4 | 73 | 436 | 220000€ | 3014€ |
2021-03-10 | 43 | AV DU 4 AOUT 1944 | 6 | 100 | 126 | 255000€ | 2550€ |
2021-07-16 | 41 | AV DU 4 AOUT 1944 | 4 | 69 | 134 | 260000€ | 3768€ |
2022-03-11 | 47 | RLE DE KERELIZA | 3 | 51 | 414 | 320000€ | 6275€ |
2019-11-26 | 18 | RUE HENRI DE PARCEVAUX | 7 | 145 | 537 | 150000€ | 1034€ |
2019-05-29 | 7 | ALL BARBARA | 5 | 96 | 0 | 280000€ | 2917€ |
2021-08-17 | 9 | ALL BARBARA | 5 | 96 | 0 | 237500€ | 2474€ |
2022-05-20 | 2 | RUE PARC FETAN BERRE | 4 | 128 | 699 | 400000€ | 3125€ |
2020-09-02 | 86 | RUE IRENE JOLIOT CURIE | 6 | 96 | 447 | 335000€ | 3490€ |
2020-05-22 | 12 | RUE CLAUDE MONET | 4 | 79 | 453 | 220000€ | 2785€ |
2021-09-25 | 1 | RUE GUY ROUXEL | 4 | 95 | 538 | 260000€ | 2737€ |
2022-07-22 | 35 | RUE IRENE JOLIOT CURIE | 5 | 65 | 515 | 425000€ | 6538€ |
2022-06-27 | 42 | RUE DES PARAS | 5 | 106 | 514 | 333334€ | 3145€ |
2020-12-04 | 2 | RUE CLAUDE MONET | 4 | 69 | 469 | 344300€ | 4990€ |
2020-02-11 | 2 | PL FRED REGNIER | 4 | 75 | 395 | 297300€ | 3964€ |
2019-10-30 | 48 | RLE DE KERELIZA | 7 | 130 | 605 | 202000€ | 1554€ |
2022-03-29 | 144 | AV DU 4 AOUT 1944 | 9 | 254 | 1132 | 762600€ | 3002€ |
2021-08-27 | 43 | RUE DES PARAS | 5 | 87 | 490 | 260000€ | 2989€ |
2021-10-22 | 9 | RUE MARIE LE FRANC | 4 | 90 | 434 | 302500€ | 3361€ |
2021-06-23 | 31 | AV DU 4 AOUT 1944 | 7 | 212 | 555 | 590000€ | 2783€ |
2022-07-23 | 36 | RUE PER JACKEZ HELIAS | 5 | 85 | 188 | 298000€ | 3506€ |
2021-07-01 | 3 | RUE HENRI DE PARCEVAUX | 5 | 90 | 1298 | 390000€ | 4333€ |
2021-04-17 | 7 | RUE HENRI DE PARCEVAUX | 5 | 100 | 434 | 353000€ | 3530€ |
2022-03-25 | 10 | PL FRED REGNIER | 5 | 129 | 321 | 305000€ | 2364€ |
2020-03-11 | 7 | ALL JEANNE VIALATTE | 5 | 130 | 309 | 415800€ | 3198€ |
2021-07-08 | 14 | RUE MARIE LE FRANC | 4 | 100 | 324 | 252000€ | 2520€ |
2022-04-15 | 13 | ALL GERARD VERDEAU | 3 | 47 | 0 | 140000€ | 2979€ |
2022-04-01 | 14 | ALL GERARD VERDEAU | 3 | 44 | 0 | 142168€ | 3231€ |
2020-01-16 | 15 | ALL GERARD VERDEAU | 3 | 47 | 0 | 122000€ | 2596€ |
2019-06-03 | 17 | ALL GERARD VERDEAU | 3 | 73 | 0 | 149000€ | 2041€ |
2022-02-11 | 18 | ALL GERARD VERDEAU | 3 | 73 | 0 | 175000€ | 2397€ |
2022-06-24 | 20 | ALL GERARD VERDEAU | 3 | 73 | 0 | 208531€ | 2857€ |
2019-06-08 | 49 | RUE DES PARAS | 4 | 70 | 498 | 213000€ | 3043€ |
2019-10-18 | 3 | RUE DE BELLEVUE | 5 | 130 | 361 | 280000€ | 2154€ |
2021-06-08 | 9 | ALL JEANNE VIALATTE | 4 | 85 | 306 | 355400€ | 4181€ |
2021-04-16 | 7 | RUE HENRI DE PARCEVAUX | 5 | 90 | 275 | 300000€ | 3333€ |
2021-05-17 | 5 | RUE PARC FETAN BERRE | 4 | 91 | 418 | 354500€ | 3896€ |
2019-12-21 | 15 | SQ FREDERIC BAZILLE | 4 | 89 | 560 | 255000€ | 2865€ |
2021-06-26 | 16 | RUE MARIE LE FRANC | 4 | 108 | 328 | 290000€ | 2685€ |
2020-10-02 | 9 | RUE PAUL VALERY | 5 | 96 | 509 | 275000€ | 2865€ |
2023-06-16 | 5 | RUE DE BELLEVUE | 3 | 60 | 457 | 313000€ | 5217€ |
2021-10-29 | 34 | RUE IRENE JOLIOT CURIE | 5 | 80 | 749 | 354150€ | 4427€ |
2022-10-20 | 21 | AV DU 4 AOUT 1944 | 4 | 89 | 1044 | 280000€ | 3146€ |
2021-05-12 | 4 | RUE HENRI DE MONTHERLANT | 5 | 103 | 504 | 369000€ | 3583€ |
2023-01-26 | 20 | RUE MARIE LE FRANC | 4 | 108 | 440 | 350000€ | 3241€ |
2020-10-13 | 13 | RUE IRENE JOLIOT CURIE | 5 | 95 | 407 | 230000€ | 2421€ |
2020-02-26 | 30 | RUE IRENE JOLIOT CURIE | 6 | 200 | 1064 | 172500€ | 863€ |
2021-12-07 | 1 | RUE CAMILLE PISSARO | 6 | 118 | 388 | 387000€ | 3280€ |
2019-08-28 | 4 | PL ARMAND GUILLAUMIN | 4 | 88 | 420 | 275000€ | 3125€ |
2019-09-12 | 19 | RUE MARC ELDER | 5 | 115 | 364 | 285000€ | 2478€ |
2020-12-08 | 37 | RUE JACQUES PREVERT | 5 | 144 | 571 | 85000€ | 590€ |
2021-01-07 | 17 | ALL ANDRE MALRAUX | 4 | 101 | 440 | 230000€ | 2277€ |
2020-06-18 | 5 | RUE HENRI DE MONTHERLANT | 6 | 126 | 586 | 359000€ | 2849€ |
2021-11-15 | 2 | RUE JOSEPH KESSEL | 3 | 64 | 381 | 294000€ | 4594€ |
2021-11-12 | 2 | RUE HENRY MORET | 5 | 110 | 560 | 278500€ | 2532€ |
2020-07-09 | 34 | RUE PAUL IHUEL | 4 | 91 | 490 | 210000€ | 2308€ |
2021-02-03 | 34 | RUE PAUL IHUEL | 4 | 91 | 490 | 220000€ | 2418€ |
2019-05-24 | 38 | RUE PAUL IHUEL | 5 | 121 | 600 | 330000€ | 2727€ |
2022-02-11 | 20 | RUE DE BEG ER YARD | 4 | 115 | 1702 | 533500€ | 4639€ |
2021-07-30 | 56 | RUE PER JACKEZ HELIAS | 5 | 108 | 635 | 386500€ | 3579€ |
2023-02-01 | 4 | RUE HENRY MORET | 3 | 73 | 394 | 471200€ | 6455€ |
2022-03-17 | 14 | RUE DE BELLEVUE | 5 | 89 | 425 | 280000€ | 3146€ |
2020-07-17 | 5 | ALL GILBERT CESBRON | 4 | 81 | 337 | 240500€ | 2969€ |
2023-05-09 | 7 | ALL LEONARD DE VINCI | 4 | 74 | 311 | 305000€ | 4122€ |
2020-05-16 | 18 | RUE JACQUES PREVERT | 6 | 132 | 451 | 112000€ | 848€ |
2021-07-08 | 157 | AV DU 4 AOUT 1944 | 4 | 43 | 530 | 420000€ | 9767€ |
2021-02-02 | 7 | AV DU 4 AOUT 1944 | 3 | 79 | 445 | 155000€ | 1962€ |
2023-01-04 | 4 | RUE MARC ELDER | 4 | 91 | 391 | 317000€ | 3484€ |
2021-06-05 | 44 | RUE PAUL IHUEL | 4 | 86 | 455 | 323950€ | 3767€ |
2020-09-30 | 14 | RUE JACQUES PREVERT | 5 | 118 | 457 | 235000€ | 1992€ |
2021-03-24 | 9 | RUE ANDRE MALRAUX | 5 | 121 | 472 | 262000€ | 2165€ |
2019-09-26 | 12 | RUE PER JACKEZ HELIAS | 6 | 100 | 392 | 282000€ | 2820€ |
2022-07-05 | 159 | AV DU 4 AOUT 1944 | 4 | 105 | 579 | 350000€ | 3333€ |
2019-07-16 | 18 | RUE PARC FETAN BERRE | 4 | 98 | 884 | 288000€ | 2939€ |
2022-03-25 | 12 | RUE JACQUES PREVERT | 5 | 109 | 354 | 450000€ | 4128€ |
2019-12-17 | 30 | AV PDT WILSON | 7 | 159 | 776 | 370000€ | 2327€ |
2022-02-08 | 1 | AV DU 4 AOUT 1944 | 6 | 158 | 73 | 250000€ | 1582€ |
2020-12-11 | 22 | RUE HENRI MATISSE | 3 | 85 | 397 | 250000€ | 2941€ |